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中古マンションのメリットについて

中古マンションは新築の分譲マンションにはないメリットがあります。そのメリットについて今回はご案内します。

なんといっても販売価格

中古マンションの特徴のひとつであり最大のメリットとも言えるのが販売価格です。新築の販売価格は広告費等も込んで中古マンションよりも高く設定されていますが、基本的な構造や設備などは2005年からそれほど変わっていません。

新築で購入した場合、多くのマンションは10年で3割は価値が下がると言われておりその後は売値も落ち着いてきます。新築と中古での価格の違いを例にすると、新築で5,000万円の販売価格のものが10年経過後に売りに出すとすれば3,500万円位になります。10年で約1500万円もの差が生れてきます。ですが基本的な構造、設備や仕様などは新築とそれほど変わらないのです。そう考えると中古マンションは価格面でメリットがすごく出てきます!

ちなみに1500万円を住宅ローンで借入すれば35年ローンで月々40,000円です。リノベーションするにしても300万円あれば十分なリノベーションが出来ます!

選択肢が広がる

希望する地域で新築分譲マンションを探していたら、希望通りのマンションが見つかるまでどれくらい待てばいいか分かりません。特に住宅ローンでの購入を検討している場合などは、探している間に住宅ローンが組めなくなる…そういったリスクもあります。

住宅ローンを利用してマンションを購入する場合、特に購入時期が重要なポイントとなってきます。併せて住宅ローンが通らなければいけませんので、長期間探しているうちに住宅ローンが組めなくなってしまったという事もあるので、この辺も注意しておきたいところです!

また、中古マンションであれば、既存の分譲マンションで売りに出ているものの中から選べるので選択肢は広がります。さらに先述の通り中古マンションは年代別に相場相応の価格設定で売りにでていますので予算ごとに選ぶことも出来ます。少し予算を抑えて、内装は自分好みにリノベーションして住むという事も可能です。

リフォーム・リノベーションで理想空間

中古マンションの魅力はリフォームリノベーションで自分の好みの空間に作り上げられるということです。新築の分譲マンションではまずできない事ですね!

最近ではリノベーションマンションが流行っております。中古マンションでも、自分が希望する地域に価格を抑えつつ理想の空間に住みたいというニーズを満たすのがリノベーションです!

今は各メーカーがコンテンツで電子カタログを掲載しているところが多いので、昔よりは容易にクロスや床材などの内装や浴室やキッチンなどの設備などの商品を参考にすることができます。予算に応じて、自分が住む空間を好みの内装に仕上げられるというのは中古マンションならではです!

売りやすく貸しやすい

また、分譲マンションの特徴のひとつに「売れる・貸せる」という特徴があります。例えば生活環境や仕事などの都合で転勤しなければならなかったり、売却しなければいけなかったりする時に手段のある分譲マンションは重宝します。

それに分譲マンションは一戸建てと違い立地の良いところに建築しているのが多い為、賃貸にしてもすぐ借りてが見つかり易い、値崩れもしにくいという利点があります。

新築と違い内覧がしやすい

現地を見てマンションの雰囲気や状況などを確認できるのは中古マンションのメリットのひとつではあります。

最近ではリノベーションブームもあり、好みのキッチンや水回りを入れるために念入りに内見する方も増えているそうです。ひと昔前の内覧は、そのままの状態で住むために内覧をする・現地を確認をするという感じでしたが、最近の傾向として自分好みの空間にするために内覧をする、確認をするという形にシフトしてきているようにも感じます。

終わりに

いかがでしたでしょうか??いかに中古物件が扱いやすく、人気かおわかりいただけたかと思います!さらに仲介手数料もカットできるともっともっとリノベーションも行いやすくなるかと思います!是非「YANEURA」でコストカットを実現されてみて下さい!

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